317 Route 253 · East Hereford
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259164815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
44010259164815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 750 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 21 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, route 253, East Hereford 2025-07-17 · 4 m · Vendu 120 000 $ (1 347 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Saint-Henri, East Hereford 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 155 $ Poids 8 % |
| 3 | 67, Rue de l' Église, East Hereford 2023-09-15 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 861 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +860 $ | 219 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.