473 Rue PRINCIPALE · East Hereford
Valeur estimée
174 700 $
Autre · 1 820 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 27 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 117,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 67 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259352888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
44010259352888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 21 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Henri, East Hereford 2025-06-16 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 356 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, route 253, East Hereford 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 347 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 978 $ Poids 15 % |
| 3 | 67, Rue de l' Église, East Hereford 2023-09-15 · 671 m · Vendu 172 000 $ (1 861 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 242 573 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, chemin Beloin, East Hereford 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 98 000 $ (1 172 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 123 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.