Rue CIMETIERE · East Hereford
Valeur estimée
345 300 $
Autre · terrain 484 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 688,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259465007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
44010259465007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans East Hereford
Vaut plus que 71 % des 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale, East Hereford 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 82 265 $ (322 $/m²) 255,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 565 $ Poids 30 % |
| 2 | Route 253, East Hereford 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue Saint-Henri, East Hereford 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 9 % |
| 5 | 326, Route 253, East Hereford 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (756 $/m²) 249,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 317, route 253, East Hereford 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 347 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin Beloin, East Hereford 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (1 172 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.