763 Chemin CHAMBERLAIN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 897 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099308653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
44015099308653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 65 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +3 002 $ | 129 496 $ Poids 12 % |
| 2 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 602 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 305 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 400 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 399 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 266 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 4.1 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 104 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.