625 Vieux chemin de CANAAN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 1 609 $/m² · 168,9 m² · constr. 1900 · terrain 13 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 844,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099755067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
44015099755067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 56 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 450 $ Poids 3 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 821 $ Poids 2 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 242 $ Poids 2 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 111 591 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.