604 Vieux chemin de CANAAN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · terrain 78 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 953,6 m²
Frontage
384 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099776162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
44015099776162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 68 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 3 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 1 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 424 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 150 762 $ (2 829 $/m²) 53,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, chemin du 9e Rang, Coaticook 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (967 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 865, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 87 500 $ (887 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.