828 Chemin CHAMBERLAIN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 173,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109327217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
44015109327217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 66 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 785 $ Poids 2 % |
| 2 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 129 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.