573 Route 251 · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 8 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 287,5 m²
Frontage
211,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109628561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
44015109628561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 70 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 502 899 $ Poids 6 % |
| 2 | 865, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 87 500 $ (887 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 112 867 $ Poids 2 % |
| 3 | 1185, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 806 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 156 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.