166 2E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
133 900 $
Chalet · 1 710 $/m² · 78,3 m² · constr. 1940 · terrain 11 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 195,5 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 82 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118849589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
44015118849589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±256.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
261 999 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 15 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 493 m · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 118 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 739 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 769 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.