61 Chemin CAOUETTE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118984140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
44015118984140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 49 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 320 397 $ Poids 25 % |
| 2 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 211 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 603 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 771 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.