705 3E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 3 132 $/m² · 105,8 m² · constr. 2019 · terrain 81 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 642,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119162565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
44015119162565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 66 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 170 439 $ Poids 7 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 395 910 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 70 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 236 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.