133 4E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 169,8 m² · constr. 2024 · terrain 9 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 672,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 34 700 $ +804.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119225971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
44015119225971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 89 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 717 456 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 005 $ | 153 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.