575 Chemin LANGEVIN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 137,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119512433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
44015119512433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 61 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 661 $ Poids 36 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 175 $ Poids 15 % |
| 3 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 176 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 118 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.