662 Route 251 · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 135,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119648681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
44015119648681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 64 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 701 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 791 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 189 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 78 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.