732 Route 251 · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 190,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,9 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119688811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
44015119688811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 68 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 339 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 411 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 118 047 $ Poids 32 % |
| 3 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.