676 9E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 169 m² · constr. 1900 · terrain 2 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119834282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
44015119834282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 46 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 538 $ Poids 18 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 858 $ Poids 14 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 111 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.