128 Chemin PINS · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 2 212 $/m² · 114,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,8 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128845514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
44015128845514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
261 999 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 51 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 888 $ Poids 9 % |
| 2 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 752 $ Poids 8 % |
| 3 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 720 $ Poids 3 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 223 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.