2E RANG · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

168 700 $

Terrain · terrain 12 045,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 168 700 $

Rôle 4 800 $P10 83 700 $P90 446 700 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 045,3 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 800 $

100 %

Terrain 4 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +60.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129060900400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

44015129060900400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±187.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

535 000 $

$/m² médian

4 097

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P29

Vaut plus que 29 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 600 $

202261 000 $+1 %

202356 800 $-7 %

202456 100 $-1 %

202551 900 $-7 %

2026198 200 $+282 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 1 %

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 0 %

chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde

2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 799 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →