785 Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 82,8 m² · constr. 2013 · terrain 105 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 092,6 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 66 700 $ +353.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129114863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
44015129114863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 56 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +11 362 $ | 144 557 $ Poids 2 % |
| 2 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 211 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.