776 Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
169 500 $
Chalet · 1 587 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 125,2 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 84 800 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129140703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
44015129140703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 29 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 164 701 $ Poids 9 % |
| 2 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 237 270 $ Poids 4 % |
| 3 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 68 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 386 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 301 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.