791 Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 136,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 160 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129145559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
44015129145559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 53 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 180 987 $ Poids 10 % |
| 2 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 169 $ Poids 9 % |
| 3 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 304 $ Poids 3 % |
| 4 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 554 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.