47 4E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 184,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129313604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
44015129313604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 84 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 675 $ Poids 0 % |
| 2 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 136 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.