ANCIENNE ROUTE 50 · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

447 300 $

Terrain · terrain 2 167 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 447 300 $

Rôle 1 700 $P10 208 400 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 167 m²

Frontage

75,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 100 $ +54.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129449866200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 100 $

ID provincial

44015129449866200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

229 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

851 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 769

Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P85

Vaut plus que 85 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 700 $

202265 400 $+4 %

202362 100 $-5 %

202462 100 $+0 %

202558 700 $-5 %

2026229 600 $+291 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 21 %

chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde

2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 379 $

Poids 8 %

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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