950 ANCIENNE ROUTE 50 · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 127,9 m² · constr. 1902 · terrain 86 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 259,8 m²
Frontage
211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 120 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129571350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
44015129571350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 47 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 995 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 607 $ Poids 39 % |
| 2 | 1185, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 806 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 756 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 781 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 174 682 $ Poids 14 % |
| 6 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 113 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 835 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.