745 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
193 300 $
Chalet · 1 290 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129619632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
44015129619632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 39 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 144 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 7 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 224 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 105 961 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.