748 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 187,2 m² · constr. 2009 · terrain 18 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 477 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129626089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
44015129626089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 81 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 41 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 64 % |
| 2 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 235 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 118 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 137 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.