761 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 7 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 461 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129629751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
44015129629751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 55 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 115 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 88 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 506 $ Poids 50 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 173 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 111 208 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.