772 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 774 $/m² · 385,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129637374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
44015129637374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±175.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 61 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 281 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 18 % |
| 2 | 536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 133 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 58 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 159 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 273 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 132 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.