769 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 106,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129639241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
44015129639241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 49 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2024-07-04 · 361 m · Vendu 87 500 $ (887 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 114 152 $ Poids 27 % |
| 2 | 1185, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 806 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 362 $ Poids 20 % |
| 3 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 330 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.