806 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
190 500 $
Autre · 120 $/m² · 1 592 m² · constr. 1955 · terrain 6 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 592 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 701,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129647926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
44015129647926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±278.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 37 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 424 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 17 % |
| 2 | chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 9 % |
| 3 | 536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 4 % |
| 4 | chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 786 975 $ Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 542 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.