793 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 134,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129648359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
44015129648359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 46 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 189 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 279 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 508 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 072 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 179 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.