785 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 194,2 m² · constr. 1900 · terrain 8 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129649235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
44015129649235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 58 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 329 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 266 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 119 049 $ Poids 32 % |
| 3 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 041 $ Poids 22 % |
| 4 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.