817 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
114 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
27 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 59 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129658168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
44015129658168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 7 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2026-06-05 · 365 m · Vendu 150 762 $ (2 829 $/m²) 53,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 137 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 262 m · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 354 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 276 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 133 695 $ Poids 27 % |
| 7 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 865, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2024-07-04 · 164 m · Vendu 87 500 $ (887 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 110 651 $ Poids 22 % |
| 9 | 1185, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 806 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 1066, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 68 394 $ (1 490 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 80 845 $ Poids 18 % |
| 11 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 455 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 17 % |
| 12 | 1054, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 769 $/m²) 58,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 304 829 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.