718-720 ANCIENNE ROUTE 50 · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 211,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 130 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129658681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
44015129658681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 50 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 198 $ Poids 29 % |
| 3 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 293 m · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 142 005 $ Poids 23 % |
| 4 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 863 $ Poids 23 % |
| 5 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.