9E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
497 400 $
Autre · 3 172 $/m² · 156,8 m² · terrain 778 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 747 m²
Frontage
596,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +170.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129815758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 200 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
44015129815758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 88 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, 10ème Rang, Saint-Herménégilde 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 819 $ Poids 12 % |
| 2 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 333 $ Poids 8 % |
| 4 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 083 $ Poids 3 % |
| 5 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.