48 2E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 7 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138818792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
44015138818792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 70 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 388 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 043 $ Poids 13 % |
| 3 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 789 802 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 486 168 $ Poids 8 % |
| 5 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 244 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 217 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 328 408 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.