40 2E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 84,4 m² · constr. 2001 · terrain 36 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 874,4 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138837703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
44015138837703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 80 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 936 $ Poids 16 % |
| 3 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 803 481 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 494 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 213 431 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +11 362 $ | 145 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 249 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 345 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.