45 2E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
155 300 $
Chalet · 2 664 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138838129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
44015138838129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 25 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Lambert, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 634 $/m²) 61,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 907 $ Poids 20 % |
| 2 | 1184, Route 141, Saint-Herménégilde 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 114 325 $ (2 102 $/m²) 54,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 816 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 142 955 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 116 210 $ Poids 3 % |
| 4 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −83 902 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 600 430 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.