37 2E RANG · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 72,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138868127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
44015138868127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 51 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 164 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 098 $ Poids 14 % |
| 3 | 53, chemin Lambert, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 634 $/m²) 61,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 835 $ Poids 9 % |
| 4 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 113 822 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.