48 Chemin PERE-ROY · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 254,3 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 105 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138894774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
44015138894774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 68 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 286 $ Poids 43 % |
| 2 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 607 $ Poids 27 % |
| 3 | 53, chemin Lambert, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 634 $/m²) 61,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 671 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, chemin du 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 113 617 $ (1 618 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 382 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 122 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.