44 Chemin PERE-ROY · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138895060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
44015138895060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 74 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 908 m · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 268 $ Poids 34 % |
| 2 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 695 $ Poids 24 % |
| 3 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 861 $ Poids 15 % |
| 4 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 313 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 550 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 249 295 $ Poids 4 % |
| 8 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 292 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.