95 Chemin EPINETTES · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
392 100 $
Chalet · 9 014 $/m² · 43,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139349472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
44015139349472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 78 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-02-24 · 339 m · Vendu 786 975 $ Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 68 394 $ (1 490 $/m²) 45,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 79 057 $ Poids 11 % |
| 3 | chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 880, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 150 762 $ (2 829 $/m²) 53,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 901 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 123 727 $ Poids 1 % |
| 6 | 1054, chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (4 769 $/m²) 58,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 276 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, 4E Rang, Saint-Herménégilde 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 1189, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 781 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 378 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 742, Route 251, Saint-Herménégilde 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.