40 Chemin ARMAND-MARTINEAU · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 95,5 m² · constr. 2022 · terrain 46 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 190,3 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139432481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
44015139432481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
201 777 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 61 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2026-05-28 · 598 m · Vendu 65 000 $ (594 $/m²) 109,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 164 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, chemin Lebel, Saint-Herménégilde 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 484 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 165 229 $ Poids 34 % |
| 3 | 1185, chemin du Lac-Lippé Sud, Saint-Herménégilde 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 806 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 787 $ Poids 26 % |
| 4 | 705, 141 RTE, Saint-Herménégilde 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 865, chemin St-Jacques, Saint-Herménégilde 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 87 500 $ (887 $/m²) 98,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 109 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 225 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.