72 Chemin BOURDEAU · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148756100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
44015148756100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 87 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 207 m · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 3 m · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 206 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.