76 Chemin BOURDEAU · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 241,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148756215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
44015148756215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 86 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 450 m · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 743 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 199 m · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 634 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 916 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 319 443 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +5 044 $ | 203 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 2ème Rang, Saint-Herménégilde 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.