81 Chemin SENECAL · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 27 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 982,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148768702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
44015148768702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 76 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 660 $ Poids 27 % |
| 2 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 285 m · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +1 146 $ | 299 194 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.