73 Chemin SENECAL · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
422 100 $
Chalet · 3 503 $/m² · 120,5 m² · constr. 1972 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148776301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
44015148776301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 83 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 407 m · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 656 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 660 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 214 m · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +2 292 $ | 295 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 823 $ Poids 11 % |
| 6 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.