52 Chemin PERE-ROY · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 138,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148803417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
44015148803417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 77 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 10 m · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 910 m · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 334 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.