1125 Chemin WATKINS · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
311 000 $
Chalet · 3 170 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 143 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 569,9 m²
Frontage
228,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 96 400 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148890915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
44015148890915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 63 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 701 m · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 608 m · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −22 923 $ | 247 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 187 656 $ Poids 4 % |
| 7 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.