1327 Chemin EDEN · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 141,9 m² · constr. 2003 · terrain 33 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 651,7 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158765590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
44015158765590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 86 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 606 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 319 701 $ Poids 27 % |
| 3 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 886 $ Poids 5 % |
| 4 | 157, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-03-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 332 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 1748, route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.